投資毛坯房
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如何理財(cái)投資
現(xiàn)在的投資賺錢(qián)生意項(xiàng)目很多,您可以根據(jù)實(shí)際情況（比如開(kāi)店地段的人流量啊,消費(fèi)*體的年紀(jì)啊.消費(fèi)能力啊,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等等;自己是否有做生意的經(jīng)驗(yàn),開(kāi)店的預(yù)算,開(kāi)店的規(guī)模啊）來(lái)選擇適合自己的生意.一般做小吃,冰淋,快餐類(lèi)的生意都是不錯(cuò)的選擇.投資小,回報(bào)快,但也需因地制宜.如果是小學(xué)or幼兒園附近,您也可以做玩具或者是兒童*生意,人流量大點(diǎn)的地方投資做服裝生意也是不錯(cuò)的選擇.您也可以來(lái)78創(chuàng)業(yè)商機(jī)網(wǎng)看賺錢(qián)生意排行榜.這里投資做生意有保障,項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)正規(guī),全程360度扶持.1000個(gè)小本投資項(xiàng)目任您選,有無(wú)店面均可;有專(zhuān)業(yè)的投資加盟顧問(wèn)幫您定制加盟開(kāi)店計(jì)劃,選址、裝修、供貨這些都不需要你*心,真正無(wú)憂當(dāng)老板.加盟后還免費(fèi)提供宣傳書(shū)冊(cè)，開(kāi)店禮品等讓您輕輕松松做生意賺錢(qián)!
建材店投資多少？
主要的投資在房租、裝修以及進(jìn)貨上，這么多品類(lèi)怎么著也要200平以上吧，房租可以自己計(jì)算，裝修費(fèi)用可以根據(jù)門(mén)店面向*體來(lái)確定，高端的就裝修漂亮點(diǎn)，中低就裝修實(shí)用點(diǎn)，給你個(gè)參考范圍500元/平方米--2000元/平方米；現(xiàn)在建材五金行業(yè)基本都是需要現(xiàn)款進(jìn)貨，另外基本都要交保證金，根據(jù)品牌大小，幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)的都有。
如何選投資房？
首先就是看地段，然后在看周邊環(huán)境設(shè)施，再在網(wǎng)上查詢(xún)?cè)摲康禺a(chǎn)企業(yè)相關(guān)*，它的買(mǎi)房情況好不好，以及業(yè)主*上的回饋內(nèi)容，綜合起來(lái)看這個(gè)城市選擇租房的是哪個(gè)人*，一般是租多少價(jià)位的房子，這個(gè)可以讓你選擇你買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)哪種品質(zhì)的房子，在商鋪上面投資主要就是看地段以及了解該地段幾年后的變化情況，要以周邊發(fā)展來(lái)考慮
應(yīng)該怎么選擇投資房
首先就是看地段，然后在看周邊環(huán)境設(shè)施，再在網(wǎng)上查詢(xún)?cè)摲康禺a(chǎn)企業(yè)相關(guān)*，它的買(mǎi)房情況好不好，以及業(yè)主*上的回饋內(nèi)容，綜合起來(lái)看這個(gè)城市選擇租房的是哪個(gè)人*，一般是租多少價(jià)位的房子，這個(gè)可以讓你選擇你買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)哪種品質(zhì)的房子，在商鋪上面投資主要就是看地段以及了解該地段幾年后的變化情況，要以周邊發(fā)展來(lái)考慮。
如何投資小戶(hù)型
整理了些*供你參考，主要考慮的要點(diǎn)如下：1、盡量購(gòu)買(mǎi)成品房，也就是裝修房，當(dāng)然現(xiàn)在一般的小戶(hù)型都提供了所謂的精裝修。2、大小跟著商務(wù)環(huán)境走。大凡小戶(hù)型在*上主要出于地段及商務(wù)環(huán)境的考慮比較多，所以投資小戶(hù)型最好研究一下該處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境的判斷以流動(dòng)人口以及企業(yè)往來(lái)人員為主要標(biāo)準(zhǔn)。商務(wù)環(huán)境優(yōu)，往來(lái)企業(yè)辦事人員及高級(jí)流動(dòng)性人口比較多，商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶(hù)可擴(kuò)張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶(hù)。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)往來(lái)頻繁了，企業(yè)的營(yíng)利水平高了，相關(guān)的福利條件大為改善，造就了相當(dāng)數(shù)量的移動(dòng)辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。3、套數(shù)跟特色*掛鉤。投資型購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型擬多套投資，尤其是有特色*的地段。如教育*豐富、會(huì)務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達(dá)、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿(mǎn)足了小型服務(wù)企業(yè)SOHO需求，另外，企業(yè)派發(fā)居住類(lèi)福利的單位越來(lái)越多，在特色*集中區(qū)多套投資消費(fèi)小戶(hù)型，使你據(jù)有隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)手的主觀能動(dòng)性。4、單價(jià)與總價(jià)如何比較。投資購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，如何選擇合理的單價(jià)與總價(jià)的考慮同樣重要。因?yàn)椋瑹o(wú)論多套投資還是單套投資，轉(zhuǎn)手還是出租的用途，計(jì)量回報(bào)的基本標(biāo)準(zhǔn)還是在單價(jià)上面，而用作投資型消費(fèi)，在目前利率負(fù)增長(zhǎng)以及房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高的條件下，租賃價(jià)格漲幅肯定快于轉(zhuǎn)手的回報(bào)水平，因?yàn)樵绞欠績(jī)r(jià)波動(dòng)頻繁，*對(duì)投資或投機(jī)型消費(fèi)的控制越嚴(yán)格，因而會(huì)在轉(zhuǎn)讓交易方面*追加政策性條款或限制條件?？們r(jià)在投資型消費(fèi)過(guò)程中只是決定于你的手頭寬裕程度。值得注意的是，上述幾個(gè)方面是有順序的，故在選擇投資小戶(hù)型的時(shí)候，不要太計(jì)較總價(jià)。自住帶過(guò)渡性質(zhì)的消費(fèi)。因?yàn)榉孔涌傇跐q，一步到位囿于經(jīng)濟(jì)條件，許多人選擇了小戶(hù)型作為過(guò)渡，伺收入增加條件改善后再換購(gòu)新房。那么在此種目的置業(yè)小戶(hù)型主要從以下幾個(gè)方面考慮：1、居住功能是第一位的。因?yàn)橐院筠D(zhuǎn)手也主要用于別人自住型消費(fèi)。所以在決定面積大小的時(shí)候，功能空間是必須重點(diǎn)考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應(yīng)有所設(shè)定。因?yàn)樾?hù)在設(shè)計(jì)中除卻浪費(fèi)，一般功能涵蓋在設(shè)計(jì)功力方面體現(xiàn)差異較大，選擇余地相對(duì)比較充足。2、地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。這個(gè)與上述表達(dá)是一致的。3、由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)，所以在出租行情、往來(lái)人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密、生活*豐富與否方面應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣要求?？傊?，由于需求量的無(wú)限性，小戶(hù)型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動(dòng)產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種。而且比較適合于收入穩(wěn)定階層理財(cái)考慮。
不動(dòng)產(chǎn)投資種類(lèi)
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的類(lèi)型，一般就是以信托的為主，而不動(dòng)產(chǎn)投資信托的類(lèi)型主要就是分為一般類(lèi)型，特殊類(lèi)型這兩大類(lèi)，但是，在里面是有很多不一樣的哦~~1.一般類(lèi)型：權(quán)益型不動(dòng)產(chǎn)投資信托持有收益型的不動(dòng)產(chǎn)，如公寓樓、購(gòu)物中心、停車(chē)場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等抵押型不動(dòng)產(chǎn)投資信托持有不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)混合型不動(dòng)產(chǎn)投資信托是前兩種類(lèi)型的結(jié)合。以權(quán)益型不動(dòng)產(chǎn)投資信托為主，并且將其歸入不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種形式。2.特殊類(lèi)型：傘形合伙不動(dòng)產(chǎn)投資信托和嫁接不動(dòng)產(chǎn)投資信托合股式不動(dòng)產(chǎn)投資信托和紙夾式不動(dòng)產(chǎn)投資信托
投資學(xué)區(qū)房好嗎？
從根源來(lái)看，學(xué)區(qū)房的一路看漲是中*長(zhǎng)根深蒂固的“不能讓孩子輸在起跑線上”思想所致，如果孩子在適齡季，昂貴的學(xué)區(qū)房你到底買(mǎi)不買(mǎi)?不買(mǎi)，孩子就告別了優(yōu)秀的教學(xué)*，在家長(zhǎng)心里孩子的前途就毀了，教育在中國(guó)永遠(yuǎn)是第一大事，是中*庭投資的第一大支出項(xiàng)目。事實(shí)上，大多數(shù)父母為了讓孩子上學(xué)區(qū)房都甘愿變賣(mài)家產(chǎn)，大平米換小平米。 而從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，一些擁有投資能力的購(gòu)房者，都愿意把“寶”壓在學(xué)區(qū)房上，在現(xiàn)在樓市變化頻出的當(dāng)口，永遠(yuǎn)堅(jiān)挺、就這么一直“高大上”下去的學(xué)區(qū)房，是房地產(chǎn)投資者最好的選擇。 在商言商，房地產(chǎn)商、房屋中介公司大打“學(xué)區(qū)牌”，推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，而有眾多家庭依舊購(gòu)房，可謂“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”。近年來(lái)，*一直呼吁家庭理性對(duì)待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，就花大筆資金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個(gè)更好的學(xué)校的家庭，很難聽(tīng)進(jìn)這種意見(jiàn)。 家長(zhǎng)的這種選擇，其實(shí)可以理解。一方面，購(gòu)學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與“孟母三遷”相提并論。另一方面，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長(zhǎng)們看來(lái)，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大，當(dāng)孩子小學(xué)*之后，完全可以把升值多倍的房子再賣(mài)出去。也就是說(shuō)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。
投資建房合同怎么寫(xiě)
投資建房協(xié)議書(shū) 甲方（土地方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號(hào)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 甲方（土地方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號(hào)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 乙方（投資方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號(hào)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 乙方（投資方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號(hào)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 丙方（見(jiàn)證方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*號(hào)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??現(xiàn)甲方 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??在橫琴石山村有一塊宅基地，門(mén)牌號(hào)18號(hào)。在 ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商和共同利益、互惠雙贏的情況下，本著誠(chéng)實(shí)守信簽訂合作投資建房協(xié)議書(shū)。具體合作協(xié)議如下： ?? ?? ?? ??一、合作地址： 橫琴石山村，舊門(mén)牌號(hào)17號(hào)，新門(mén)牌號(hào)18號(hào)。以后附《開(kāi)建房屋申請(qǐng)》的面積為準(zhǔn)。 東鄰：古桂瑜；西鄰：空地；南鄰：利金華；北鄰：作物地。 ?? ?? ?? ?? ??二、合作形式： ?? ?? ?? ??甲方提供上述分配的宅基地為合作條件，乙方全額出資建筑六層半大樓一棟
什么是投資性購(gòu)房
所謂投資投機(jī)性購(gòu)房就是指把房子作為一種投資品，買(mǎi)房的目的不是為了解決居住問(wèn)題，而是在房?jī)r(jià)看漲的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之后再拋出，從中賺取利潤(rùn)的一種市場(chǎng)行為。
投資裝修公司前景如何
雖然*在今年房?jī)r(jià)這塊有所控制，但整體需求是不可能改動(dòng)的。這樣就更好的制止投資房，對(duì)于裝修行業(yè)來(lái)說(shuō),這樣的控制小區(qū)入住率就高
茶莊投資利潤(rùn)高嗎
高不高看你自己的經(jīng)營(yíng)了。生意好的話，利潤(rùn)還是很可觀的哦，現(xiàn)在茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進(jìn)店瀏覽，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。能做好，還是個(gè)很好的選擇哦
門(mén)業(yè)投資前景如何
還是挺有潛力的，現(xiàn)在裝修買(mǎi)房的人比較多。但是要選擇品牌比較好的，投資
港式茶餐廳投資多少
茶餐廳的裝修費(fèi)用不會(huì)很高..主要是看你選擇什么材料..食宿問(wèn)題這個(gè)比較難解決 ??現(xiàn)在外面一般就把工資提高點(diǎn)...包中午那餐~.這
開(kāi)個(gè)茶座初期投資多少
看你要求的規(guī)模還要看你開(kāi)的地段了，要是開(kāi)個(gè)一般的100來(lái)平方米的地方，裝修+進(jìn)貨+店面要50萬(wàn)以上
如何進(jìn)行現(xiàn)房投資？
1 ?? ?? ??觀準(zhǔn)趨勢(shì)，遵循發(fā)展規(guī)律：房地產(chǎn)的發(fā)展大趨勢(shì)是房產(chǎn)投資的一個(gè)大環(huán)境，您進(jìn)行投資時(shí)一定要觀準(zhǔn)趨勢(shì)，遵循發(fā)展規(guī)律。如果整個(gè)環(huán)境的趨勢(shì)是往下走的，這時(shí)候投資您可能一走到底。只要您細(xì)心觀察，多多研究，您就有可能成為下滑趨勢(shì)下取得成功的那一個(gè)，在觸底之時(shí)投資，接下來(lái)的就是反彈收益。 瞄準(zhǔn)地段，選好我的地盤(pán)：其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資房地產(chǎn)并不是收益最好的選擇。因此，進(jìn)*產(chǎn)投資需要投資其中增值最快的地段，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是區(qū)域自身升值的一個(gè)重要因素。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地的位置越優(yōu)越，房產(chǎn)用途越適合將來(lái)人們的需要。例如，某地區(qū)域內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)、IT企業(yè)聚集，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么這一地段可能是未來(lái)最熱的地段，您可能從中獲取巨大的利益。 實(shí)地探究，調(diào)查租房需求：進(jìn)*產(chǎn)投資之后，您可以通過(guò)出租的方式來(lái)獲得收益，這也是很多投資者采取的投資方式。因此，在投資之前要了解目標(biāo)樓盤(pán)附近是否會(huì)有較大的租房需求，租客是哪一類(lèi)人*，不同的人*需要不同的戶(hù)型、環(huán)境和配置，這些都是投資時(shí)需要考慮到的。根據(jù)對(duì)象來(lái)制定標(biāo)準(zhǔn)和條件，滿(mǎn)足對(duì)象需要的同時(shí)應(yīng)該也會(huì)獲得滿(mǎn)意的回報(bào)率。 4 瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，出手果斷為妙：在最合適的時(shí)間，以觸底的價(jià)格，做最有潛力的房產(chǎn)投資，待到時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)及時(shí)退出，這時(shí)候是獲得收益的最佳時(shí)刻。因此，投資房產(chǎn)要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，既不可聽(tīng)風(fēng)就是雨，也不可磨磨唧唧、過(guò)分觀望，保持冷靜的頭腦、該出手時(shí)就出手，看準(zhǔn)了就可以買(mǎi)，出手果斷為妙。但是在沒(méi)有認(rèn)真分析的情況下，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
投資期房回報(bào)高嗎
您好，很高興為您解答！ 隨著全球范圍內(nèi)的人居住環(huán)境正在變得越來(lái)越擁擠，以及現(xiàn)代人對(duì)居住要求的提高，地廣人稀的澳大利亞這塊“*寶地”的價(jià)值正在為人所重視，澳洲房產(chǎn)也進(jìn)而水漲船高，呈現(xiàn)出猛烈的發(fā)展勢(shì)頭和高投資回報(bào)率。而對(duì)于廣大有意投資澳洲房產(chǎn)的投資商而言，現(xiàn)房還是期房，是一個(gè)兩難的選擇。 事實(shí)上，對(duì)于眾多以投資為目的的投資商而言，購(gòu)買(mǎi)期房的選擇更佳。目前澳洲房產(chǎn)的印花稅是按照售房合同簽訂時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值征收的，這也就是說(shuō)如果投資商在房產(chǎn)開(kāi)工前就與開(kāi)發(fā)商簽訂了相關(guān)合同，那么其印花稅只需要按照地皮價(jià)征收即可。其次，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，投資商就可以按照自己的喜好來(lái)選擇樓層、戶(hù)型，甚至是墻面顏色、地板材質(zhì)等等。對(duì)于資金不是那么充裕的客戶(hù)而言，購(gòu)買(mǎi)期房可以騰出更多的實(shí)踐來(lái)準(zhǔn)備余款以支付將來(lái)的住房抵押貸款。此外，購(gòu)買(mǎi)期房還有利于房產(chǎn)的升值和收益。 ?? ??目前投資澳洲房產(chǎn)的投資商的主要目的不外乎這幾個(gè)：想獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)；獲得房產(chǎn)增值收益；為即將留學(xué)澳洲子女提供舒適的居住環(huán)境；為定居海外，提前投資等等，而不論哪一種投資，購(gòu)買(mǎi)期房，特別是像悉尼房產(chǎn)、墨爾本房產(chǎn)等熱門(mén)市場(chǎng)，都是非常不錯(cuò)的選擇。 希望我的回答能對(duì)您有所幫助，謝謝！
國(guó)外買(mǎi)房投資前景如何
在海外投資肯定是要去新加坡了，外國(guó)人買(mǎi)房美而有限制，沒(méi)有增值稅，遺產(chǎn)稅，房貸利率每年也才1.2%而且還可以申請(qǐng)到70%的貸款。二手房產(chǎn)出手、出租都回...
安置房投資前景如何
如果你是買(mǎi)家，我勸你不要碰這種房子，因?yàn)橐话銊?dòng)遷房的話，小產(chǎn)證上都注明8年之內(nèi)不得上市交易。如果賣(mài)家的小產(chǎn)證辦出來(lái)，附記上面沒(méi)有寫(xiě)8年之內(nèi)不得上市交易的，那這個(gè)房子你可以買(mǎi)，再說(shuō)你原本出的就是市搜索場(chǎng)價(jià)
開(kāi)間酒吧要投資多少？
開(kāi)間酒吧大概要40W-50W之間哦，首先看你選擇的場(chǎng)子在哪? ?? ?? ?? ?? ?? ??如果繁華的地方光場(chǎng)地費(fèi)都?jí)蚰闶芰?而且還有可能有人搗亂的。 開(kāi)在偏僻的地方的話就要有自己的特色才賺錢(qián)，沒(méi)有特色是開(kāi)不走的。 ?? ??首先你開(kāi)店子要選擇好風(fēng)格.是歐美式的,日式的,還是中式的？ 其次,店的裝修要與你的酒吧風(fēng)格相配,最重要的是燈光的設(shè)計(jì)與布置.燈光搞的不好,會(huì)影響整個(gè)酒吧的氣氛,甚至?xí)Q定你生意的成敗.萬(wàn)萬(wàn)不可大意.一定要請(qǐng)懂行的高手,幫你出謀劃策.最后,就是宣傳廣告.當(dāng)然,良好的服務(wù)與高素質(zhì)的人才,那是必不可缺的.好了,先說(shuō)這些,祝你成功.
土地投資轉(zhuǎn)讓如何征稅?
主要分為兩種征稅方式，具體如下 第一種采取“以物易物”的方式下，合作建房雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。具體按下列規(guī)定執(zhí)行： ?。?）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中：甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，應(yīng)按 ??“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”稅目繳稅；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。 如果合作建房雙方（或任何一方）將分得的房屋銷(xiāo)售出去，則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售收入再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳稅。 ?。?）以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿(mǎn)后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中：甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物，發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”稅目繳稅；乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。 第二種采取“成立合營(yíng)企業(yè)”的方式，合作建房雙方分別按下列具體情況執(zhí)行： （一）房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分*式，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，根據(jù)“以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，甲方不繳納營(yíng)業(yè)稅；合營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售房屋取得收入按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”繳稅。 ?。ǘ┓课萁ǔ珊笕绻p方按一定比例分配房屋，對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”繳稅，其營(yíng)業(yè)額按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。雙方分得房屋后各自銷(xiāo)售的，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。 ?。ㄈ┓课萁ǔ珊笕绻追教崛」潭ɡ麧?rùn)或采取按銷(xiāo)售收入的一定比例提成的方式參與分配，則屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為，甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷(xiāo)售收入按比例提取的收入要按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”繳稅；合營(yíng)企業(yè)取得全部房屋的銷(xiāo)售收入按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。
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