二手房
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鞍山二手房友好二手房
我認(rèn)為最重要的是看清那房的位置，環(huán)境，交通，裝修等等是否適合你自己，然后看好合同之類的文件?？吹胶线m的就下手買，二手房相對(duì)新房來說可以省去一筆裝修費(fèi)，而且小區(qū)比較成熟，相對(duì)配套措施不錯(cuò)。所以現(xiàn)在很多二手房比新房還貴?，F(xiàn)在在二手房比新房還好，地段好，學(xué)區(qū)好，周邊都成熟了，挺好的啊，但是不要買超過10年的，最好是5~10年的最好，你可以省去很多費(fèi)用，反正肯定是要找中介的啊，中間的手續(xù)很復(fù)雜的
二手房二手房水電改造費(fèi)用
二手房的水電改造注意事項(xiàng)：1、首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。2、水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。3、從建造的年限看， 如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個(gè)時(shí)代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個(gè)時(shí)代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。6、如果是最近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。
二手房怎么交易，二手房怎么買??？
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù) 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù) 3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過戶手續(xù) 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續(xù) 2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過戶手續(xù) 3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù) 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
賣好二手房
實(shí)話實(shí)說的方法其實(shí)不少，但是樓主你確定需要發(fā)這么多時(shí)間在賣房上面嗎，難道你的時(shí)間不值錢嗎，建議你可以選擇一個(gè)比較大型的中介的；1、選擇好購買方，商定價(jià)格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）2、*雙方稅費(fèi)：房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、雜費(fèi)等。明確向業(yè)主征收的是個(gè)人所得稅（成交價(jià)格減去原購買的差額部分的20%）、營業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不滿兩年的，按照成交價(jià)格繳納5.5%）。此外，*雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價(jià)款只是經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納
新浪二手房北京二手房詳情有哪些？
樓市是炒.什么房子值幾百萬上千萬，要拿這錢蓋豪華別墅都?jí)蛄?前些年二手房政策不完善，80萬的時(shí)候大家就哭天喊地，有些房蟲開始倒手二手房，加上開發(fā)商大肆炒作，房?jī)r(jià)*漲，不過還是有大部分人買的起，導(dǎo)致結(jié)果，房?jī)r(jià)狂飆，200萬的時(shí)候還有人背著30年房貸擠破腦袋想買京城樓房，何必呢！近些日子隨著*政策完善，稅費(fèi)的控制，限購政策等，房蟲無從下手，經(jīng)濟(jì)適用房的來臨，抑制了房?jī)r(jià)一路上漲的趨勢(shì)，泡沫樓市垮臺(tái)不遠(yuǎn)，賣房不愿隨波逐流，捏著房?jī)r(jià)不松手，結(jié)果松手了，房?jī)r(jià)是有小幅度下降，但是所有買房的都在觀望，我希望大家都這樣一直觀望下去，2015年后半年是購樓好時(shí)機(jī)，國人買漲不買跌其實(shí)是個(gè)值得稱贊的優(yōu)良傳統(tǒng)，因?yàn)榇蠹叶疾毁I，面臨的是樓市大幅度降價(jià)垮臺(tái)，泡沫樓市就是要靠大家來打破，遏制房?jī)r(jià)的惡性*漲，前些日子某個(gè)地區(qū)因?yàn)榻祪r(jià)，還導(dǎo)致***，有必要嗎？一套房子不用來交易他就是房子本身，有外國人說中國房?jī)r(jià)是百姓的幸福指數(shù)，今天漲了，有一*人站在那里沾沾自喜說自己的房子升值了，我很幸福，明天一跌就去**?，F(xiàn)在是跌了大家有購買沖動(dòng)的，忍忍吧，明天還得跌，一直跌，大家肯定想說，憑什么你說跌就跌，*的初衷是想讓房?jī)r(jià)一路平穩(wěn)，不漲不跌，持續(xù)發(fā)展，維護(hù)GDP穩(wěn)定，現(xiàn)在從結(jié)果來看，不是這樣發(fā)展的，跌的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯了。想想莫言曾說過的話，自己是諾貝兒文學(xué)獲得者，豐厚的獎(jiǎng)金，卻買不起北京的一套樓房.。真是一種諷刺。河北保定的3月是個(gè)鬧劇，隨著*的一條政策，京津冀一體化，保定得到“合理”規(guī)劃，瞬間被推到風(fēng)口浪尖，瘋狂到買樓的不問戶型，不問樓層，不問裝修，只問有房賣嗎，有，來一套的程度，無語！跟風(fēng)的最后都會(huì)消失在浪里，我相信。買保定樓房70%以上肯定都在等著它升值，真正用來住的沒有幾個(gè)
成都郫縣二手房二手房的房?jī)r(jià)高嗎？
成都郫縣二手房的房?jī)r(jià)均價(jià):7661元/平米，戶型有兩室一廳，三室一廳，三室兩廳。但樓層和相對(duì)位置的不同，價(jià)位會(huì)有一定的差別。春苑小區(qū)在該地區(qū)是比較好的小區(qū)，地理位置方便。附近的公共交通和服務(wù)設(shè)施比較完善，孩子上學(xué)也比較方便，朋友說，小區(qū)的物業(yè)也很好。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考.
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，二手房交易稅怎么算？
我剛好有了解一些關(guān)于二手房稅費(fèi)怎么算的問題，這里和你分享一份計(jì)算*吧， 首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為： 1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下： 1、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 2、二手房過戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)： 住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。*雙方各承擔(dān)一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收)： 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房*過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。5、二手房過戶營業(yè)稅及附加： 房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 另契稅，印花稅，個(gè)人所得稅同上所述。 這里介紹得都很清楚哦，可根據(jù)這個(gè)來計(jì)算，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。
二手房過戶稅怎么算，二手房怎么過戶，二手房過戶新政策是什么？
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù) 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù) 3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù) 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過戶手續(xù) 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續(xù) 2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過戶手續(xù) 3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù) 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
2017二手房過戶稅怎么算？二手房怎么過戶？
我剛好有了解一些關(guān)于二手房稅費(fèi)怎么算的問題，這里和你分享一份計(jì)算*吧， 首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為： 1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下： 1、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。 2、二手房過戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)： 住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。*雙方各承擔(dān)一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收)： 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房*過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。5、二手房過戶營業(yè)稅及附加： 房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 另契稅，印花稅，個(gè)人所得稅同上所述。 這里介紹得都很清楚哦，可根據(jù)這個(gè)來計(jì)算，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。
請(qǐng)問現(xiàn)在購買二手房，二手房稅費(fèi)需要交幾種？
全部二手房商鋪交易的稅費(fèi)按照房款總額計(jì)算，清單如下： 1、營業(yè)稅：5.5％ 2、個(gè)人所得稅：1％ 3、印花稅：0.05％ 這些是賣房子要繳納的。 買方要交：印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)。不過按照二手房交易的潛規(guī)則，這些二手房商鋪交易的稅費(fèi)通常由買房承
二手房水電八局二手房水電公司中標(biāo)
370/（30*3+20+8+1）=X,再用X乘每住宿數(shù)每應(yīng)該付錢
二手房怎樣貸款
二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右
二手房交易傭金？
正常的情況是上下家個(gè)1%（總價(jià)） 現(xiàn)在很多城市都是到手價(jià)，那就由下家支付2%。當(dāng)然了也要看什么中介了。一般打個(gè)五折很是很多的。
什么是二手房
從房屋*來講，成交后為二手房，也就是說：您不是直接在開發(fā)商那里買的、而是從原房主那里買的,縱然是毛坯房也是二手房！但對(duì)于后期裝修來講：您這還是一手房，很簡(jiǎn)單、因?yàn)槟谘b修的過程中省下了舊物拆除、恢復(fù)毛坯房的費(fèi)用；二手房對(duì)于裝修來講：二手房含有裝修的或年頭過于久的老舊房是須要把房子恢復(fù)成毛坯房后，才可以進(jìn)行裝修的哦。。。。，所以舊房與新毛坯房裝修的差別在于前期舊物拆除、恢復(fù)毛坯房及水電改造多一些的費(fèi)用。。。。。
二手房怎么貸款
就呢目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進(jìn)行交易，不然你的房產(chǎn)是出于抵押狀態(tài)的，是不能進(jìn)*產(chǎn)*的。請(qǐng)問你目前有沒有能力還清銀行的欠款，注銷抵押之后再交易呢？如果可以就好辦一點(diǎn)，直接還清欠款之后到房產(chǎn)局注銷抵押，然后再和買方一起到銀行申請(qǐng)貸款，等待銀行審批通過之后就可以交稅過戶，過戶的時(shí)候你會(huì)收到買方的首期款，尾款要等2個(gè)月左右的時(shí)間由銀行直接打到你的個(gè)人賬戶。如果你沒有能力還清自己的欠款，最好就是通過和買房先簽訂合同，約定好先由買方拿首期款出來幫你還款，然后注銷抵押，之后再去銀行簽字，然后交稅過戶。整個(gè)程序的差別在于首期款先給還是過戶的時(shí)候再給。具體*作建議你找正規(guī)的房產(chǎn)中介公司幫你辦，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)，也能確保*雙方的安全！
買二手房好處
和新房相比，二手房尤其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是新房永遠(yuǎn)都比不了的。 1產(chǎn)權(quán)問題 2房屋質(zhì)量問題。 3配套設(shè)施問題。配套設(shè)施包括*院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、公交車、銀行等等 最主要的就是這三點(diǎn)，一般來說，這三點(diǎn)已經(jīng)足夠樓主下決心買二手房了。還有一句不得不提，買二手房，選擇面會(huì)非常大，你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標(biāo)，可以對(duì)比選擇
怎樣挑選二手房？
第一地理位置是關(guān)鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人*，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。購買二手房長(zhǎng)期投資的客戶人*，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，北京的二手房市場(chǎng)以上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素。第三戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。第四房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法*，包括產(chǎn)權(quán)*、身份*、資格*以及其他*。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。第五物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。第六鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符
二手房限購嗎？
不限購，但是限制貸款，有的私有銀行貸款可以更多一點(diǎn)，您可以咨詢一下相關(guān)銀行，當(dāng)然，國有銀行也要考慮進(jìn)去。謝謝
二手房怎么交易
您好：很高興回答你的問題！ 一般流程： 找房產(chǎn)中介公司，講清楚你的要求——中介帶你看房——在中介陪同下與賣方砍價(jià)和協(xié)商房屋*合同內(nèi)容，并簽訂合同——按合同約定付款、收房。 希望我的*可以幫助到你，謝謝！
豐南二手房推薦？
你好 ??你可以在當(dāng)?shù)貑栂???房產(chǎn)中介可以咨詢了解下，然后在看下周邊的配套
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