頂層復(fù)式樓裝修
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頂層復(fù)式樓好
頂層復(fù)式其實(shí)跟普通的底層復(fù)式相比有些不同,可能有些是帶閣樓的,或者帶院子,所以頂層復(fù)式看上去不錯(cuò),但是頂層復(fù)式樓也要注意樓盤(pán)和小區(qū)的質(zhì)量,不能盲目的選擇。頂層復(fù)式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風(fēng)險(xiǎn)。主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題停水(包括水壓低)問(wèn)題、停電問(wèn)題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題(空調(diào)或暖氣顯著)等等
頂層復(fù)式樓好嗎?
看情況 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源,因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良,以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變,銷售狀況也在發(fā)生變化。 據(jù)了解,國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢,而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì),有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開(kāi)始進(jìn)行“平改坡”工程。最近幾年,開(kāi)發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問(wèn)題,在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷上下足了工夫。 如今,最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?,F(xiàn)在,樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家,他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶*。而且,梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住,所以,購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。 其次,部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— ??房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室,不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。 開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí),很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法,認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、*,或做一個(gè)私家園林,增加活動(dòng)面積,正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),買頂樓送閣樓,也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住*,認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者,有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓,很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做,主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計(jì)算的,做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款,購(gòu)房者一定要事先弄清楚。 此外,購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn),但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用,窄小黑暗,通風(fēng)差,如果是這樣的閣樓寧可不要。
高層頂層復(fù)式樓陽(yáng)臺(tái)
看各人所取所需了,一樓就有優(yōu)勢(shì)。如果不怕累的話,還是比一樓要好些,一樓相比之下要差點(diǎn),但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話,頂樓曬,一樓潮 ,空氣也相對(duì)流通好點(diǎn),頂層的復(fù)式樓層相對(duì)高一點(diǎn)各有千秋
頂層復(fù)式樓好不好?
優(yōu)點(diǎn):無(wú)低層蚊蟲(chóng);無(wú)樓上擾,如小孩跑的聲讓睡不成;視野、通風(fēng)好;兩層,私密好;樓上夏隔熱,冬隔冷,不像頂樓平層;樓上可設(shè)運(yùn)動(dòng)房,不擔(dān)心樓下...
頂層復(fù)式樓面積怎么算
頂層復(fù)式樓面積比較正規(guī)的算法就是,2.2m層高的以下的算一半,陽(yáng)臺(tái)算一半,算一下公攤,基本都是這個(gè)算法的。
無(wú)錫頂層復(fù)式樓盤(pán)有哪些?
無(wú)錫別墅發(fā)展:別墅最早出現(xiàn)無(wú)錫五里湖畔,以威尼斯花園、太湖山莊為代表,其后馬山別墅以金色水岸為代表;03年至07年別墅表現(xiàn)平穩(wěn),主要出現(xiàn)在五里湖區(qū)域,以寶界山莊、山水湖濱、威尼斯二期、湖璽莊園等為代表;07年以后進(jìn)入整合提升期,別墅的設(shè)計(jì)理念、功能性等各方面出現(xiàn)較大提升,別墅主市場(chǎng)正式轉(zhuǎn)向馬山區(qū)域,未來(lái)的代表項(xiàng)目有阿維儂小鎮(zhèn)、半山一號(hào)、印象劍橋、檀溪灣等等。另外隨著江南坊、中堂等別墅的興起,中式別墅逐漸走強(qiáng)。
頂層復(fù)式樓到底好不好?
頂樓有好處,也有弊端,很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大,需要購(gòu)房者在利弊之間尋找平衡。 頂樓復(fù)式的好處包括: 視野開(kāi)闊,對(duì)保護(hù)視力有好處; 通風(fēng)、采光效果好
問(wèn)問(wèn)各位復(fù)式樓都在頂層嗎
不是的,多少層都有復(fù)式,要看是什么小區(qū),有些一樓二樓都是復(fù)式的,有些只有頂層是復(fù)式的,都說(shuō)不準(zhǔn)的。
頂層的復(fù)式樓好不好
不過(guò):好處是視野開(kāi)闊,不用除濕,容易出現(xiàn)滲水,凡事總有兩面,在于你個(gè)人如何看待。弊端是夏熱冬冷,爬樓梯比較辛苦,首當(dāng)其沖要受害,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電*和水*,通風(fēng);價(jià)格往往比較便宜、采光效果好,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多,受外界噪音影響小,不適合有老人的家庭等,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,比較安靜;在雨季比較干*;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生;水壓一般比較??;沒(méi)有電梯的頂樓,而且個(gè)人空間較多;私密性好;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題、裂縫;高層住宅的頂層最怕停電一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的
頂層復(fù)式樓裝修加蓋會(huì)漏水嗎?哪家裝修做的不錯(cuò)啊
頂層復(fù)式還是比較實(shí)惠和大氣,可以盡享奢華裝修,漏水在收房時(shí)仔細(xì)查看一下,一般不會(huì),即使有開(kāi)發(fā)商或物業(yè)也有責(zé)維修,冬冷夏熱也未必,*目前也有對(duì)節(jié)能保溫有強(qiáng)制性規(guī)定,不放心可以裝修時(shí)考慮頂面吊頂時(shí)做隔熱保溫。頂樓主要是一個(gè)隔熱和防水的問(wèn)題。但是現(xiàn)在的房子頂樓已經(jīng)有隔熱層和防水層。還有就是屋頂要有一定坡頂傾斜度都會(huì)采取一定的措施的。個(gè)人認(rèn)為頂層復(fù)式比較好。舉架較高。住著舒服。不壓抑。采光好。還有就是可以看下屋頂?shù)囊粋€(gè)使用權(quán),有使用權(quán)那這些問(wèn)題還可以緩沖一下。
頂層復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)誰(shuí)能介紹下?
復(fù)式房從總體來(lái)看,其最大的優(yōu)點(diǎn)是做到了動(dòng)靜分離。通常情況下,日常的會(huì)客*被安排在下層,而把書(shū)房和臥室等場(chǎng)所安排在上層,這樣的安排具有使公共的空間更加開(kāi)闊、個(gè)人空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間,通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。 當(dāng)然,頂層復(fù)式也存在不少缺點(diǎn)。首先,因?yàn)榉孔釉陧敇?,夏季室溫一般比下面要高,很多高層物業(yè)頂樓都建復(fù)式住宅,但頂層往往悶熱交加,令復(fù)式住宅好看不好用。其次,復(fù)式因?yàn)橛幸粋€(gè)大樓梯,占用了室內(nèi)面積,令單位實(shí)用率降低,而層高不夠又令室內(nèi)感覺(jué)壓抑。再次,不少買復(fù)式的客戶大多是三代同堂的大家庭,出于對(duì)私密性的要求而購(gòu)買這種產(chǎn)品,但復(fù)式產(chǎn)品的樓梯太陡,容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。 希望可以幫到你。
頂層復(fù)式樓好不好?復(fù)式要注意什么???
1、復(fù)式樓裝修的*之復(fù)式樓房裝修忌樓梯穿堂。復(fù)式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道,樓梯穿堂就是指樓梯設(shè)在客廳或者客廳附近,對(duì)整個(gè)復(fù)式樓房屋造成一個(gè)穿堂的形煞,對(duì)住宅不利。而居住者會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)腸胃不好,*婦科病常伴等問(wèn)題。2、復(fù)式樓裝修的*之復(fù)式樓房屋裝修忌不納氣。復(fù)式樓一般是一間房子依著一間房子,層與層之間區(qū)分不清,如果有好的氣場(chǎng)流進(jìn)室內(nèi),則會(huì)被消退,導(dǎo)致好的氣場(chǎng)無(wú)法達(dá)到最常用的地方,而不好的氣場(chǎng)準(zhǔn)則在室內(nèi)出不去。因此,復(fù)式樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不宜復(fù)雜,否則不利于復(fù)式樓房屋的吸氣納氣。
頂層帶閣樓裝修經(jīng)驗(yàn)
1、如果免費(fèi)送的不帶樓板的閣樓空間,加輕鋼結(jié)構(gòu)的樓板,充分利用閣樓空間2、上下樓梯最好設(shè)置在餐廳邊上(面積大就無(wú)所謂)3、斜屋面的小空間閣樓,床位最好改成榻榻米。4、易碰頭的部分設(shè)置防碰墊。5、最好不要自己開(kāi)天窗,防水很不好處理。
磚混結(jié)構(gòu)頂層裝修
磚混結(jié)構(gòu)頂層可以用整體現(xiàn)澆替代圈梁。但是要注意,樓板鋼筋要深入構(gòu)造柱。現(xiàn)澆或裝配整體式鋼筋混凝土樓、屋蓋與墻體有可靠連接的房屋可不另設(shè)圈梁,但樓板邊沿應(yīng)加2根φ12的加強(qiáng)鋼筋,并應(yīng)與相應(yīng)構(gòu)造柱可靠連接。砌體結(jié)構(gòu)房屋中,在砌體內(nèi)沿水平方向設(shè)置封閉的鋼筋砼梁, 以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度,防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動(dòng)荷載對(duì)房屋的破壞。在房屋的基礎(chǔ)上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫基礎(chǔ)圈梁,也叫地圈梁(DQL);而在墻體上部,緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁
歐式復(fù)式樓裝修
復(fù)式結(jié)構(gòu)歐式裝修:半包(包括水電改造)大約300元---500元/建筑平米。全包(包括所有主材)大約1200元--2000元/建筑平米。復(fù)式住宅:復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、*等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn),特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對(duì)*,又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
復(fù)式樓梯裝修價(jià)格
1、合理價(jià)=買房總價(jià)的10%,比如200百萬(wàn)*10%=20萬(wàn)(注含裝修公司、材料錢、不含買家私、不含買電器等)。 2、正常價(jià)第平方裝修大概500元,合價(jià)200*500=10萬(wàn)(只是裝修公司價(jià)),自己買材料還要花10萬(wàn)。 3、讓裝飾公司出來(lái)圖,按分項(xiàng)內(nèi)容來(lái)算清楚。 4、自己算,本某人給出如下常用幾個(gè)價(jià)格:墻面漆20-30每平方、鋪磚38-45每平方(磚另買)、門連門套1500-2500每個(gè)、柜700-900每平方、天花110-180每平方(依難道定)、復(fù)式有樓梯,扶手500-1000每米、水電忙改造大概要100-200塊每平方(按建筑面積來(lái),僅是改造,如重新做另算)。
復(fù)式樓怎么裝修?
設(shè)計(jì)主線圍繞功能加文化兩大元素來(lái)進(jìn)行展開(kāi)。功能上,空間上先天有些瑕疵,如餐廳和客廳在一起比較擁擠,門廳狹窄悠長(zhǎng),不大氣,廚房及多功能室相對(duì)較大,但使用率極低。 別墅客廳裝修效果圖以實(shí)用性為主,空間功能劃分明確,餐廳區(qū)滿足聚餐會(huì)客、休閑*的需求。 鐘情典雅浪漫的歐式風(fēng)格,希望營(yíng)造出品質(zhì)與休閑并重的生活。案例一的亮點(diǎn)在于各部分協(xié)調(diào)搭配。用圓形統(tǒng)一各空間,客廳吊棚、餐廳背景墻的圓形讓人覺(jué)得簡(jiǎn)單又別致。 別墅客廳裝修效果圖也是如此,米色皮沙發(fā)、米色地毯配上米色窗簾,包括吊燈和樓梯背景墻也都是遙相呼應(yīng)。要知道,樓梯的背景墻可是主人用石材按照上下對(duì)比的角度斜拼出來(lái)的哦。 一句話點(diǎn)評(píng):看似簡(jiǎn)單,實(shí)則溫馨實(shí)用,蘊(yùn)含主人的品位。客廳空間狹長(zhǎng),與餐廳在一起比較擁擠,希望打破格局,擴(kuò)大餐廳與客廳的面積。主臥室有更衣間的設(shè)計(jì),方便主人的生活。 別墅室內(nèi)效果圖案例三的客廳其實(shí)也是我們尋常的一種,一面是電視墻,一面是沙發(fā)和茶幾。它的特點(diǎn)在于敢大膽用色,黑、白、紅三種經(jīng)典顏色在家裝里百搭不出錯(cuò)。獨(dú)到之處在于主人把墻面大面積涂成黑色和紅色,而沙發(fā)、酒柜等家具則選擇白色。飽滿的色彩為房間帶來(lái)生機(jī)。 案例四則是用大量的紅、白對(duì)比局部的黑來(lái)增強(qiáng)空間的視覺(jué)沖擊力。一句話點(diǎn)評(píng):適合追求簡(jiǎn)約時(shí)尚風(fēng)格的白領(lǐng)一族。別墅室內(nèi)效果圖號(hào)!客廳無(wú)論大小,都是主人個(gè)性、品位、情調(diào)的集中體現(xiàn)。打造客廳風(fēng)格,絕不能“胡子眉毛一把抓”,一定要圍繞居室主人為突出的某一特點(diǎn)或個(gè)性而進(jìn)行,忌“容納百川”,客廳不像個(gè)客廳。別墅室內(nèi)效果圖如果你想把家打造得與眾不同,光有基礎(chǔ)篇的原則還不夠。不需要處處是亮點(diǎn),只要有一兩處搶眼就足夠了。想搞個(gè)獨(dú)特客廳也不難,多選些不同尋常物,或用些不算麻煩卻能立竿見(jiàn)影的手法即可。 完美的客廳還需配以相應(yīng)融合的家具和配飾、綠植等,反之再完美的客廳設(shè)計(jì)也會(huì)因家具和配飾的不足而導(dǎo)致整體的失敗。
復(fù)式樓層如何裝修
假如你的房子能做復(fù)式樓房的話,那么證明了你房子的層高是蠻高的,這樣的房子做成歐美風(fēng)格或者古典風(fēng)格是蠻好看的,體現(xiàn)出你房子的豪華,當(dāng)然還要看你個(gè)人喜歡的風(fēng)格而定,個(gè)人是不推薦你考慮做簡(jiǎn)約風(fēng)格,感覺(jué)浪費(fèi)了你房子的優(yōu)勢(shì)。
復(fù)式樓梯怎么裝修
具體怎么裝修的話還是要看你自己的哦~~不過(guò)呢,我還是可以告訴你一些竅門的~~一般來(lái)說(shuō)有下面這些原則,你了解一下吧~~1、設(shè)計(jì)原則復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子,樓梯是必不可少的。樓梯是家中“上”與“下”之間的一個(gè)連接,但不僅僅如此,在這個(gè)上與下之間,需要的是安全、便捷。從形式上看,樓梯大致可以分為三種:直梯——最為常見(jiàn)也最為簡(jiǎn)單,頗有一意孤行的味道,幾何線條給人挺括和“硬”的感覺(jué)。直梯加上平臺(tái)也可實(shí)現(xiàn)拐角?;⌒吞荨郧€來(lái)實(shí)現(xiàn)上下樓的連接,美觀,而且可以做得很寬,沒(méi)有直梯拐角那種生硬的感覺(jué),是行走起來(lái)最為舒服的一種。旋梯——對(duì)空間的占用最小,盤(pán)旋而上的蜿蜒趨勢(shì)也著實(shí)讓不少人著迷。在選擇房子的時(shí)候,空間的尺度、層高的尺寸就已經(jīng)定形,而且很難改變。為了上下樓的方便與舒適,樓梯需要一個(gè)合理坡度,樓梯的坡度過(guò)陡,不方便行走,會(huì)帶給人一種“危險(xiǎn)”的感覺(jué)。如果輕松地拾級(jí)而上,就需要有一定的空間給樓梯一個(gè)延伸的余地。2、設(shè)計(jì)要素第一、噪聲要小。樓梯不僅要結(jié)實(shí)、安全、美觀,它在使用時(shí)還不應(yīng)當(dāng)發(fā)出過(guò)大的噪音。第二、要使用環(huán)保材料。正如家具是由材料組成的一樣,樓梯這件“家具”也是由“材料”組成的,比如實(shí)木的踏步要經(jīng)過(guò)油漆工序。第三、要消除銳角。樓梯的所有部件應(yīng)光滑、圓潤(rùn),沒(méi)有突出的、尖銳的部分,以免對(duì)使用者造成無(wú)意的傷害。第四、扶手的冷暖要注意。采用金屬作為樓梯的欄桿扶手,那么最好要求廠家在金屬的表面作一下處理,尤其是在北方,金屬在冬季時(shí)的冰冷感覺(jué),會(huì)讓人特別地不舒服。第五、施工要快捷、方便。選擇樓梯還要選擇一下樓梯的安裝方式??旖?、方便的安裝對(duì)于你和鄰居都會(huì)有意義。方便的安裝方式在安裝的過(guò)程中會(huì)把噪聲和粉塵減少到最低程度。此外,需要焊接的樓梯在安裝過(guò)程中存在著安全隱患,氣味和粉塵也是對(duì)家居環(huán)境的污染。
復(fù)式樓梯如何裝修
現(xiàn)在比較流行的復(fù)式樓梯會(huì)選擇用這題或者旋梯的方式,材質(zhì)一般是用木質(zhì)的,可以考慮用復(fù)合地板鋪在階梯上。要根據(jù)你房子的結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)的,一般的室內(nèi)布置樓梯原則是:不明顯不擋人的角落,簡(jiǎn)潔少占地方為好;沒(méi)有具體房屋結(jié)構(gòu)圖
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