按揭房屋裝修
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按揭房屋怎么過戶？
首先，男方需要本地戶籍，或是異地戶籍情況，需要在本地納稅或是社保一年以上證明，他才有資格在你本地購房，。 另外，過戶住房給他人，需要你住房貸款還清，無抵押，手里有房產(chǎn)證，契稅證以及土地證，才可以過戶他人。
房屋按揭貸款公式
975‰)^120]/：銀行從每月月供款中：每月歸還的本金額始終不變；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，但月供總額保持不變，年利率6，后收本金; [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中.975‰*(1+3.975‰)^120-1]＝1049：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則，先收剩余本金利息; 還款月數(shù)每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算原則：公積金貸款金額100000元，本金在月供款中的比例因而升高.77％;[(1+3。商業(yè)按揭貸款金額300000元。舉例，年利率4，貸款期限十年，利息隨剩余本金的減少而減少.0435％。每月還本付息金額 = [100000×3.45按月遞減還款計(jì)算公式每月本金 = 總本金 /.0363‰=1510第一個(gè)月本息＝2760第二個(gè)月利息＝（300000 –1250） * 5，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一個(gè)月利息 = （300000 – 0） * 5等額本息還款計(jì)算公式每月還本付息金額 =[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] /
有人了解房屋按揭的嗎？房屋按揭條件是什么？
房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋*，以抵消欠款?！ ∧敲捶课莅唇屹J款與房屋抵押貸款有什么區(qū)別呢？ 1、成本不同 主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行*銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮?！ ?、法律關(guān)系的主體不同 抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）?！ ?、先期條件不同 借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
按揭房屋條件需要哪些？
按揭房屋條件 一，是你房屋的市值， 二，銀行最低的貸款額度，比如說你房屋100萬 ?? ?? ??銀行80萬起貸，那就不可能批下來 三，個(gè)人的材料證明，比如說流水，*明，征信等等。 如果以上沒什么問題 ?? ?? ??那就沒多大問題。
房屋按揭貸款的條件？
有穩(wěn)定工作有固定收入，是可以申請(qǐng)貸款的！一般要求有穩(wěn)定的工作和收入，信用度良好，工資打卡（或者每月銀行有固定存款存入）。貸款買房有二手房和一手房之分。一手房按揭貸款申請(qǐng)條件 ??（1）具有合法有效的*明(居民*、戶口本或其他有效*明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料 ??（1）身份*;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房首付款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房*合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份*及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他*。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份*;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫*關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;（6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋*合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意*房屋的書面授權(quán)文件
請(qǐng)問按揭房屋能否買賣？
很高興回答你的問題 第一、剛買的房子且做了按揭，現(xiàn)在是*不了的。 第二、必須要等房產(chǎn)證出了以后才能*。 第三、如果要*的話需要先去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行大概會(huì)在一個(gè)月以內(nèi)審批你的申請(qǐng)，銀行就會(huì)通知你去還錢，并且會(huì)罰你一個(gè)月的利息。 第四、還完錢以后，第二天就可以去銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的委托書、銀行各行長(zhǎng)*復(fù)印件等等*到房管局去注銷抵押登記，然后就可以去交易過戶了。 第五、*規(guī)定，未滿五年*的房產(chǎn)需要交納營(yíng)業(yè)稅、：總價(jià)的5.56%、個(gè)人所得稅：總價(jià)的1%或者差額部分的20%。
房屋按揭利息怎么算
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少 按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下： 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 ??元（每月相同）。還款總額為1282411.20 ??元，總利息為582411.20 ??元。 2、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 ??元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 ??元，總利息為477983.33 ??元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 ??元。
房屋按揭條件是什么？
具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。你叫首付了，房產(chǎn)證是在銀行里面壓著的，差不多是用房子抵押買房子了，農(nóng)村小縣城，可以按揭，條件是不是和二線城市一樣那就得你自己去當(dāng)?shù)劂y行資信。
房屋按揭貸款怎么算？
1、等額本息法:計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同).還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元. 2、等額本金法:計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
請(qǐng)教下各位親什么是房屋按揭？房屋按揭有什么條件嗎？
想請(qǐng)教下各位，個(gè)人房子抵押貸款條件是什么？有什么要求嗎？注意哪些事項(xiàng)：首先對(duì) 借款人的條件要求： (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民; (2)有合法的*明; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; (4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款; (5)“房齡+借款人年齡”：*不超過65歲，*不超過60歲; (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; (7)貸款行規(guī)定的其他條件。 然后是對(duì)抵押房屋的要求： 第一、房齡為1990年以后。 第二、面積在30㎡以上。 第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。
按揭房屋可以抵押貸款嗎
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進(jìn)行抵押貸款，購房者沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。 按揭： ① ??“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯； ② ??指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物； ③ ??按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人； ④ ??在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。 望采納。
請(qǐng)問按揭房屋贈(zèng)與是否可以？
第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或*過戶的 第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如*來得經(jīng)濟(jì) 因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù) 而*的話，沒過5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5% 僅供參考
房屋按揭年限長(zhǎng)是多久
似乎是30年，公積金最高能貸40萬
按揭中房屋可以買賣嗎
您好，很高興為您回答這個(gè)問題，按揭中房屋時(shí)可以*的。
求大家指點(diǎn)房屋怎么按揭
住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 所需*： 1、申請(qǐng)人和配偶的*、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 ?? 還款方式： ?? 1，本金還款 是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 2，本息還款 還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。
請(qǐng)問房屋按揭利息是多少？
房屋按揭利息1-5年利率為4.77 ???? 5年以上利率為5.04,現(xiàn)在個(gè)人買房貸款利率一般執(zhí)行央行標(biāo)準(zhǔn)利率。 現(xiàn)執(zhí)行利率如下： ????利率項(xiàng)目 ????年利率(%) ???? 六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 ????5.60 ???? 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 ????6.00 ???? 一至三年（含3年）貸款 ????6.15 ???? 三至五年（含5年）貸款 ????6.40 ???? 五年以上貸款 ????6.55 ???? 目前首套房利率執(zhí)行9折優(yōu)惠，二套房利率執(zhí)行1.1倍，三套房已經(jīng)全面停止貸款。
請(qǐng)問房屋按揭費(fèi)用怎么算？
你好，契稅,印花稅等,這些每個(gè)地方不一樣,你貸款利率多少,是標(biāo)準(zhǔn)利率還是上浮的,都知道才能算
房屋按揭貸款計(jì)算公式
975‰)^120]/：銀行從每月月供款中：每月歸還的本金額始終不變；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，但月供總額保持不變，年利率6，后收本金; [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中.975‰*(1+3.975‰)^120-1]＝1049：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則，先收剩余本金利息; 還款月數(shù)每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算原則：公積金貸款金額100000元，本金在月供款中的比例因而升高.77％;[(1+3。商業(yè)按揭貸款金額300000元。舉例，年利率4，貸款期限十年，利息隨剩余本金的減少而減少.0435％。每月還本付息金額 = [100000×3.45按月遞減還款計(jì)算公式每月本金 = 總本金 /.0363‰=1510第一個(gè)月本息＝2760第二個(gè)月利息＝（300000 –1250） * 5，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一個(gè)月利息 = （300000 – 0） * 5等額本息還款計(jì)算公式每月還本付息金額 =[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] /
按揭貸款的房屋如何退房？
這個(gè)開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)同意退房的吧 ?? ??當(dāng)然如果你和他們協(xié)商好了應(yīng)該是沒問題的 ??可以轉(zhuǎn)手賣給別人么 ??不是一樣 ??的
房屋按揭貸款如何計(jì)算的
等額本息還款方式就是在還款期間內(nèi)，每個(gè)月償還同數(shù)額的貸款。每月的利息和本金還款額固定。其計(jì)算方法較為復(fù)雜：1通過系數(shù)表計(jì)算出“月還金額”2、當(dāng)月利息=剩余本金*月利率3、當(dāng)月還本金=月還金額-當(dāng)月利息4、下月剩余本金=剩余本金-當(dāng)月還本金5、下個(gè)月重復(fù)步驟2-步驟4 等額本金還款方式：是在本金每月等額償還后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。這種方式的計(jì)算比較簡(jiǎn)單，還款也比較合理。1、月還本金=本金總額/N ??N為還款期數(shù)數(shù)2、當(dāng)月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N3、當(dāng)月還金額=月還本金+當(dāng)月利息。
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