北京房屋征收裝修評(píng)估
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廊坊房屋裝修評(píng)估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩?zhàn)臃?涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬(wàn)，其他的看個(gè)人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價(jià)。一般本著節(jié)約來說12萬(wàn)左右就可以裝出很不錯(cuò)的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評(píng)估
如果是二手房的話，裝修評(píng)估非常低，一般都不評(píng)估裝修
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法概況如何？
*******住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。 可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法哪位了解？
中華*共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，屬于部門規(guī)章?！秶?guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 ??屬于行政法規(guī)。
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法內(nèi)容有哪些
1、明確對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，2、明確房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，3、規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)*、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)；4、規(guī)定對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
房屋裝修評(píng)估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個(gè)墻面的尺寸，還有你大概的一個(gè)構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進(jìn)水電、木工，人工費(fèi)和材料費(fèi)差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點(diǎn)可能要更貴點(diǎn)，建議材料一次性買好點(diǎn)，這個(gè)要用的時(shí)間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點(diǎn)的。2、墻面，人工費(fèi)自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩?zhàn)臃秩诺龋阋说?元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩?zhàn)臃郏珖?guó)唯一一家膩?zhàn)臃郾容^正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯(cuò)，墻面漆建議用好點(diǎn)的，環(huán)保點(diǎn)的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯(cuò)。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺(tái)等，吊頂什么的，想好點(diǎn)的就買好牌子。4、地板價(jià)格控制總價(jià)然后選單價(jià)，可以控制成本，不然單價(jià)差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價(jià)格自比，不過一分錢一分貨，只有錯(cuò)買沒有錯(cuò)賣的。
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法主要包括哪些內(nèi)容？
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》不是部門規(guī)章，是屬于行政法規(guī)。該評(píng)估辦法是由住建部于二0一一年六月三日以建房[2011]77號(hào)文件下發(fā)。
北京市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償； ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； ?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
誰(shuí)來講講北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：測(cè)量出房屋室內(nèi)裝飾裝修總工程量，測(cè)算各分項(xiàng)工程的價(jià)格，再將各分項(xiàng)工程的價(jià)格累計(jì)相加，得到裝飾裝修總價(jià)。
什么是房屋征收？
您好，很高興為您解答，房屋征收是是指*依法律程序剝奪房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的所有權(quán)及其使用權(quán)，同時(shí)喪失土地使用權(quán)并給予市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償?shù)男姓?qiáng)制購(gòu)買行為，房屋征收是拆除房屋行為的基礎(chǔ)性法律行為，征收法律行為后果是房屋所有權(quán)關(guān)系發(fā)生改變。實(shí)施拆除時(shí)房屋所有權(quán)已經(jīng)屬于拆除人所有，拆除房屋行為與被征收人已經(jīng)沒有了法律上的利害關(guān)系。
征收房屋補(bǔ)償多少
按照農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷的補(bǔ)償辦法是重新給一塊地讓你建房，符合政策的，問題出在補(bǔ)償款應(yīng)該是房屋的重置價(jià)減拆舊，重置價(jià)就是在當(dāng)?shù)刂亟ㄟ@樣的房子需要多少錢就補(bǔ)償多少錢，再減一點(diǎn)拆舊。理論上不一定少補(bǔ)償你的錢了，你的房子說不定就值這么多錢，但是農(nóng)民的被動(dòng)拆房子，拆了房子不可能再蓋與之前老房子完全一樣的房子，肯定要建得好一點(diǎn)，條件好人家有錢補(bǔ)貼建房，條件差的人家把積蓄全部貼上去也不一定夠建房，這種情況你上項(xiàng)目就讓農(nóng)民遭罪了，人家養(yǎng)命錢貼上去還不夠你要人家怎么辦呢？中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)拆遷不能增加老百姓的負(fù)擔(dān)，所以村集體經(jīng)濟(jì)組織要出面解決這個(gè)問題。
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法概況是怎么樣的？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。 可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。
北京房屋遺產(chǎn)稅是怎么征收的
房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收方法： ??1.在中國(guó)的國(guó)土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價(jià)格不可低于其地區(qū)房?jī)r(jià)的合理評(píng)估下值。 ??2.任何人的房產(chǎn)可以通中國(guó)過贈(zèng)與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈(zèng)與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國(guó)*審議通過的人均居住面積。任何人*亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分*征收百分之九十后可以給予繼承。
什么是房屋征收？征收范圍是怎樣的？
房屋契稅征收范圍及納稅人： 主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。 2013房產(chǎn)契稅新政 2013房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。 房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 二手房契稅計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。 1.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 2.2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，*對(duì)一般商品房減半收稅。 4.對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6.地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋*、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的新房契稅什么時(shí)候交和房屋契稅如何計(jì)算。相信大家通過這些內(nèi)容應(yīng)該對(duì)新房契稅什么時(shí)候交及房屋契稅如何計(jì)算有所了解了，希望這些內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?
房屋征收公告怎么寫
你好，很高心為你解答。房屋征收公告 ??編號(hào)（ ??）字第 ??號(hào) ??為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利 ??益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó) ??有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國(guó)有土地上房屋 ??征收與補(bǔ)償辦法（暫行） ??》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下： ??一、 ??**于 ??年 ??月 ??日決定對(duì) ??項(xiàng)目 ??國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。 ??二、征收范圍 ??房屋及附屬物。 ??三、補(bǔ)償安置方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 ??四、簽約期限從 ??月 ??日止，共計(jì) ??年 ??月 ??天。 ??日起至 ??年 ??五、被征收人對(duì)征收決定不服的，可以依法向上一級(jí)人 ??民*申請(qǐng)行政復(fù)議；或者依法向*法院提起行政訴訟。 ??六、 ??項(xiàng)目由 ??（房屋征收部門） ??負(fù)責(zé)房 ??屋征收補(bǔ)償工作。 ??（征收部門） ??可以委托征收實(shí)施單位 ??承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。 ??七、其他事項(xiàng)： ??1、現(xiàn)場(chǎng)辦公地址： ??2、現(xiàn)場(chǎng)辦公電話： ??3、現(xiàn)場(chǎng)辦公時(shí)間： ??附： ??補(bǔ)償方案 ??區(qū)縣（自治縣） ??項(xiàng)目房屋征收 ??公告發(fā)布機(jī)關(guān)電話： ??公告發(fā)布機(jī)關(guān)地址： ??發(fā)布機(jī)關(guān)（蓋章） ??年 ??月 ??日 ?? 希望*對(duì)你有所幫助，謝謝。
房屋征收裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道?
各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，到當(dāng)?shù)???的拆遷補(bǔ)償部門咨詢， 參考 ??《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三章 補(bǔ)償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償； ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； ?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。僅供參考，希望可以幫助到你。
哪位知道房屋評(píng)估怎么收費(fèi)
房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬(wàn)以下是千分之六， ??資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表： ??檔 ??次 ??計(jì)費(fèi)額度（萬(wàn)元） ??差額計(jì)費(fèi)率（千分率） ??1 ??100以下（含100） ??6 ??2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
房屋評(píng)估是怎么評(píng)的？
房屋評(píng)估首先根據(jù)房子在哪個(gè)位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)的。
房屋契稅征收流程是什么
交契稅是在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就需要繳納的！如果是自己去辦，那么就你把*遞交到房產(chǎn)局的時(shí)候，房產(chǎn)局會(huì)給你開一個(gè)契稅申報(bào)單的，然后你去指定的銀行的繳納就可以 ??！如果是開發(fā)商*的，那么你需要交現(xiàn)金給開發(fā)商，因?yàn)槿绻⒖ǖ脑挘蔷退汩_發(fā)商的收入呢，開發(fā)商肯定是不愿意的，他是要多交稅的！
房屋征收補(bǔ)償流程是什么？
（一）調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。 ?? （二）逐戶走訪。 ??拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 ??（三）編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及*、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。 ?? （四）申請(qǐng)拆遷。 ??拆遷人持有關(guān)的*批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。 ?? （五）發(fā)出拆遷公告。 ??拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 ?? （六）簽訂協(xié)議。 ??在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按*和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。 ?? （七）實(shí)施拆遷。 ??被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 ??房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償款包括產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補(bǔ)償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補(bǔ)償。對(duì)于拆遷房屋怎么獲得補(bǔ)償?shù)姆椒梢詤⒖家韵聨c(diǎn)： ?? （一）拆除自有自住房屋的拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人。 ?? （二）拆除公有出租房屋，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20%歸產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的80%以及居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給使用人。 ?? （三）拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補(bǔ)償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買本市成套住宅，補(bǔ)償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系，當(dāng)事人雙方可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配，也可以采用拆遷補(bǔ)償款買房?jī)斶€，還可以選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購(gòu)房，可以向拆遷人申請(qǐng)過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費(fèi)后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應(yīng)在被拆人搬離時(shí)支付補(bǔ)償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款，居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付，支付的補(bǔ)償均不計(jì)算利息。 ??（四）被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付購(gòu)房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件： ??1、經(jīng)鑒證過的拆遷補(bǔ)償協(xié)議； ?? 2、經(jīng)登記過的購(gòu)房合同； ??3、拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)憑據(jù)； ?? 4、房屋拆遷主管部門出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知。 ?? （五）銀行收到以上文件后，轉(zhuǎn)帳向售房人付款，以拆遷補(bǔ)償款支付的房?jī)r(jià)部分，可免交契稅，拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取，提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或向法院提起訴訟。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決的，當(dāng)事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
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