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    惠州富山山莊

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    2016-07-20

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你好,買房要注意的:第一,需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”:有以下*的房子才可以買:土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;第二:是看房子看房全訣“十六式”第1式看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值,所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素??匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值,研究城市規(guī)劃,分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,?duì)購(gòu)房者十分重要。交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn),有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線直達(dá)小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件,購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。目前在售樓書上經(jīng)常見(jiàn)到的“*”,指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限,普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大,購(gòu)房者買的是80平方米的住宅,有了*,他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性,休閑、社交的需求越來(lái)越大,*將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。*都有哪些設(shè)施,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是否對(duì)外營(yíng)業(yè),預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題,也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣,異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招,這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到,購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講,規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍,其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積,而總用地一樣,因此在指標(biāo)中,前者高于后者。容積率高,說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多,人口密度大。容積率的高低,只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo),有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高,但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù),而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”,*在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù),車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有*穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了*的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的*盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場(chǎng)若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí),首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),有的是“開(kāi)盤價(jià)”,即最低價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“最高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格,因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響你的判斷力。第7式看日照陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn),但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求,南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風(fēng)在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng),比住宅中所有居室都朝南,但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí),購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn):(1)入口有過(guò)渡空間。(2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶*設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。(3)起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開(kāi)門過(guò)多,應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具,便于家人休閑、*、團(tuán)聚。(4)房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。(5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì),廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng),應(yīng)有配套的廚具、吊柜,應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有*可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式看節(jié)能住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。第11式看隔音噪聲對(duì)人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會(huì)引起多種疾病?!蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝,夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量,但是應(yīng)當(dāng)注意:住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下,住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方,12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外,若設(shè)計(jì)考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。第13式看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的,磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件,只適用于多層住宅,它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低,保溫、隔熱性能好,便于施工。缺點(diǎn)是房屋開(kāi)間、進(jìn)深受限制,室內(nèi)格局一般不能改變,墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多,整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等??傮w說(shuō)來(lái),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好,整體性強(qiáng),防火性能、耐久性能好,室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大,結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。第14式看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限,是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命,也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限*的規(guī)定是:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年。第15式看面積許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅,人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮,不僅購(gòu)房支出大,而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小,專家認(rèn)為,三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。第16式看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀,分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí),一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。同樣使用面積的住宅,公攤面積小,說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理,購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是:分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好,比如樓道過(guò)于狹窄,肯定會(huì)減少居住者的舒適度。二.買房過(guò)程中要注意:1.在簽訂合同時(shí),一是要選用*工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房*合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保*價(jià)格的話建議咨詢當(dāng)?shù)氐氖蹣遣?

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    富山品牌誕生于美麗的寶島*,經(jīng)過(guò)近十年的勵(lì)精圖治與風(fēng)雨兼程,如今,已快速成為中國(guó)縫制行業(yè)的知名品牌,成功躋身行業(yè)前列。2005年,富山精密機(jī)械科技有限公司總部從福建搬遷至上海,公司現(xiàn)位于金山區(qū)朱涇工業(yè)園區(qū),占地面積288畝,擁有7棟現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房。公司規(guī)劃員工近千名,年生產(chǎn)能力近30萬(wàn)臺(tái),生產(chǎn)總值超10億元的大型縫制設(shè)備企業(yè),擁有上海、福建、北京、*、香港等12家關(guān)聯(lián)公司,旗下包括上海富山精密機(jī)械科技有限公司(注冊(cè)資本11000萬(wàn)元)、福建宏運(yùn)衣車貿(mào)易有限公司、上海富山精密機(jī)械科技(香港)有限公司、香港宇泰國(guó)際貿(mào)易有限公司、*喜卡利精密機(jī)械科技有限公司等關(guān)聯(lián)公司,企業(yè)正在不斷努力朝著專業(yè)化、國(guó)際化的股份制上市公司方向努力。產(chǎn)品是富山的生命,在產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)中,富山始終堅(jiān)持如一的企業(yè)信念,以科技為先導(dǎo),以人才為依托,不懈追求創(chuàng)新的人性化科技,保障產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到世界先進(jìn)水平,產(chǎn)品包括平縫機(jī)、包縫機(jī)、繃縫機(jī)、鏈縫機(jī)、特種機(jī)等多個(gè)系列近百個(gè)品種。公司注重企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)、注重人才引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)工作,并聘請(qǐng)近三十位國(guó)內(nèi)外資深專業(yè)工程師,并成立了國(guó)內(nèi)一流的研發(fā)中心、培訓(xùn)中心、信息*和

    2016-05-11

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