大家都知道，在買房時(shí)，有時(shí)候看到一些專業(yè)的術(shù)語(yǔ)，如：住宅的層高、凈高、建筑面積、使用面積，公攤等，您對(duì)這些術(shù)語(yǔ)是否都了解呢？購(gòu)房應(yīng)注意的事情不少，不但要清晰自己的買房目標(biāo)，積累購(gòu)房資金，還得對(duì)選房的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行了解，具體購(gòu)房應(yīng)注意的事情有哪些?下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看吧。
最全新手購(gòu)房須知 有效避開購(gòu)房陷阱
一、 購(gòu)買商品房的一般步驟是哪些？
(1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司。
房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
(2)簽訂認(rèn)購(gòu)書。在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。
(3)簽訂合同。購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢問(wèn)。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。
(4)辦理人住。在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款。所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。
(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。發(fā)展商最后要積極配合業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
最全新手購(gòu)房須知 有效避開購(gòu)房陷阱
二、挑選房屋時(shí)看哪些證件？
近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； (2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金擁有產(chǎn)權(quán)保障)，(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》，(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
三、售樓現(xiàn)場(chǎng)需公證哪些內(nèi)容？
1、經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。2、預(yù)售商品房：《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件附圖、《建筑工程施工許可證》、已備案的商品房預(yù)售方案；現(xiàn)售商品房：《商品房現(xiàn)售備案證明》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件附圖等。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況。4、經(jīng)物價(jià)部門備案的普通商品住房?jī)r(jià)格，已批售每套普通商品住房銷售價(jià)格。5、建筑節(jié)能信息。6、已批售房源及可售房源信息。7、前期物業(yè)管理信息；公共配套設(shè)施和物業(yè)管理用房情況。8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)該公示的其他相關(guān)證件、資料。
四、怎樣細(xì)看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》？
商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí)，方可辦理預(yù)售許可證。七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》包括下列內(nèi)容：預(yù)售許可證編號(hào)、發(fā)展商名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落地點(diǎn)、棟數(shù)、批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積（其中包含的各類建筑面積）、發(fā)證機(jī)關(guān)、用途附注內(nèi)容等。開發(fā)商拿出該證時(shí)要仔細(xì)看清每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無(wú)誤。
五、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
商品房預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書：③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)：④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；⑤高層、小高層建筑，主體工程須建到地面二層以上，多層建筑，主體工程形象進(jìn)度須達(dá)到±0；⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
六、怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書？
買房前先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。搞清認(rèn)購(gòu)書及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式合同前，必須簽認(rèn)購(gòu)書。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：(1)賣方。即發(fā)展商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話、認(rèn)購(gòu)方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。 (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。 (3)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。 (4)付款方式。一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)認(rèn)購(gòu)條件。簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
七、預(yù)售合同和現(xiàn)售合同有何區(qū)別？
在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，使用預(yù)售合同。當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，使用現(xiàn)售合同。
八、簽購(gòu)房合同易忽視哪些問(wèn)題？
(1)合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則。(2)有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款。(3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則。(4)有關(guān)房屋面積方面的條款。(5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款。(6)在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。
九、簽合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
(1)購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突，文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位。簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 (2)合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)一定要具體、明確，房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。 (3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
十、購(gòu)房時(shí)交定金要注意哪些問(wèn)題？
根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力?！?/p>
購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
