房子在裝修之前要先確認(rèn)房子的質(zhì)量如何，這樣才能住得安心，房子在收樓的時(shí)候有哪些流程需要了解。那么，接下來(lái)就由一起裝修網(wǎng)小編講講收樓驗(yàn)房要小心千萬(wàn)別大意，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
收樓驗(yàn)房要小心千萬(wàn)別大意
收樓驗(yàn)房項(xiàng)目
1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方；一是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論鋪瓷磚還是地板都會(huì)受到影響。
地面是否開裂：一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差；一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位等都會(huì)造成地面起砂。
3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。
墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。
墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn)；兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角（墻角外陽(yáng)里陰）驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。
淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。
6、電路絕緣、接地試驗(yàn)
除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。
7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象；此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
8、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
9、頂棚檢驗(yàn)
要注意屋頂是否存在裂縫，沒(méi)有最好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。
10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)
對(duì)一些邊邊角角的地方做認(rèn)真檢查，例衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否有存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否有存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)
有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開發(fā)商交涉退房事宜。
通過(guò)上面對(duì)收樓驗(yàn)房要小心千萬(wàn)別大意的了解，小編希望大家可以盡快解決裝修問(wèn)題，您是否都有所了解，裝修的難題解決了沒(méi)有，相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子，如有其他的裝修問(wèn)題，想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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