開始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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全國一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計(jì)服務(wù)

2018收房需知:新房交房時(shí)應(yīng)繳納哪些費(fèi)用

買下一套心儀的房子后,并不意味著萬事大吉,因?yàn)樵谥蟮姆课萁桓吨猩婕跋喈?dāng)多的法律和技術(shù)問題,也是購房者在買房中容易出現(xiàn)問題的一個(gè)環(huán)節(jié)。其中,費(fèi)用多少是最容易引起糾紛的原因,各項(xiàng)目費(fèi)用雜七雜八,少的要一二萬,多的達(dá)四五萬。所以提前明晰相關(guān)知識(shí),拒絕無理收費(fèi)還是有必要的。

一、新房交房稅費(fèi)

1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%,非普通住宅契稅按4%征收,90平米以上為總價(jià)1.5%,二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主,不屬于住宅銷售收入。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅5元/本,工本費(fèi)10元/本。

二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

1、停車管理費(fèi)。小區(qū)如果有車位,會(huì)收取停車管理費(fèi)。

2、北方城市供暖費(fèi)。物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

3、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。

4、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

三、開發(fā)商收取的費(fèi)用

1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

2、裝修變更費(fèi)用。有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。

3、面積差額款。這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的,也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的,這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部總結(jié)的)來計(jì)算誤差。合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款,超過3%則多退少補(bǔ)。

4.車位款。針對(duì)需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

四、其他各種收費(fèi)

如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等,對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。

需要注意的是,除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

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標(biāo)簽: 房屋驗(yàn)收交房

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