現(xiàn)代社會(huì)人們住房壓力較大，二手房成為了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，然而，在購(gòu)買二手房子的時(shí)候，許多消費(fèi)者對(duì)價(jià)錢不知如何下手。那么二手房子裝修的報(bào)價(jià)如何評(píng)估，有什么評(píng)估方法？下面由小編為大家介紹一下。
二手房客廳裝修攻略 二手房裝修報(bào)價(jià)
二手房裝修報(bào)價(jià)
(一)判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。
這是因?yàn)?a style="color:#3c6598" href="http://xuanyexy.cn/biaoqian/biaoqian_814787/">建材的價(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問(wèn)目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。
(二)按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算。一般超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。
通過(guò)上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出裝修價(jià)格，然后將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價(jià)，很容易看出該套房?jī)r(jià)的高低。
二手房客廳裝修攻略 二手房裝修報(bào)價(jià)
二手房客廳裝修注意事項(xiàng)
1，以前修建的房子戶型和結(jié)構(gòu)都和現(xiàn)在的商品房有很大區(qū)別，所以有些人拿到房裝修時(shí)首先想的就是進(jìn)行空間格局改造，結(jié)構(gòu)改造影響到整個(gè)房屋日后的使用，甚至影響到安全問(wèn)題，哪些墻能動(dòng)，哪些不能，這都是必須了解的，不然在二手房結(jié)構(gòu)拆改過(guò)程中，就要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題，否則一旦“動(dòng)起手來(lái)”，將會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損害。
2，二手房客廳裝修注意事項(xiàng)還有一點(diǎn)需注意的就是線路改造，以前的裝修走線都不規(guī)范，有些線路都已經(jīng)老化了，所以你在裝修的時(shí)候就喲注意線路的更換，因?yàn)樗娐犯脑斓入[蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，該更換的插座開(kāi)關(guān)都該一次一并更換了。二手房電路還存在著不少問(wèn)題，比如配電箱電負(fù)荷不夠、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對(duì)自家仔細(xì)檢查，看是否存在相應(yīng)的電路問(wèn)題。
3，現(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個(gè)默認(rèn)做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設(shè)計(jì)管路。還有客廳的墻面漆和地板都可以一并換掉，畢竟是用年限久了有磨損。如果經(jīng)濟(jì)寬裕都可以一并換成新的。
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