出租房相對(duì)于自己買(mǎi)的小戶(hù)型房子來(lái)說(shuō)，規(guī)格會(huì)簡(jiǎn)單一些，房東要想吸引大家來(lái)出租，在裝修設(shè)計(jì)上要下一番苦功。那么就由一起裝修網(wǎng)小編給大家講講北京如何裝修出租房及裝修誤區(qū)，希望能為大家提供幫助。
北京如何裝修出租房及裝修誤區(qū)
北京如何裝修出租房
一.室內(nèi)設(shè)計(jì)和安裝標(biāo)準(zhǔn)
1.案臺(tái)、灶臺(tái)、洗滌池、排煙道、地漏這些是廚房不可缺少的。
2.衛(wèi)生間須設(shè)置蹲便器、洗滌盆、地漏等，并且應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置。
3.廉租房應(yīng)考慮電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)這些家電的安放位置，并做相應(yīng)的位置預(yù)留。
4.廉租房的拖把池不可隨意設(shè)計(jì)，應(yīng)安裝到位。
5.對(duì)于所有門(mén)窗都應(yīng)設(shè)計(jì)，并安裝齊全。
6.廉租房的水、電、氣等均應(yīng)實(shí)行一戶(hù)一表制。
7.對(duì)于水、電、電視、電話(huà)線(xiàn)路或是管道的安裝，均應(yīng)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)位置。
二.室內(nèi)裝修
1.內(nèi)墻面和天棚面：
a. 內(nèi)墻面和天棚面應(yīng)刷普通乳膠漆涂料;
b.在廚房和衛(wèi)生間的墻面貼設(shè)普通瓷磚，高度為1.8米。
2.地面：
a.廚房和衛(wèi)生間的地面均鋪設(shè)防滑地磚，為普通型均可;
b.廉租房的其他地面采用水泥砂漿清光地面，或是普通地磚地面。
3. 門(mén)窗：
a.廉租房的分戶(hù)門(mén)應(yīng)該采用保溫防盜門(mén),而內(nèi)門(mén)則建議采用木夾板門(mén)即可;
b.窗戶(hù)，采用塑鋼窗或者是普通鋁合金窗。
4.其他方面：
a.案臺(tái)、灶臺(tái)面應(yīng)該鋪設(shè)普通瓷磚飾面;
b.在臥室和客廳，應(yīng)該設(shè)置水泥砂漿踢腳線(xiàn)或者是踢腳磚。
三.公用部分安裝和裝修標(biāo)準(zhǔn)
1.電梯前室、走道及樓梯墻面、天棚面、樓梯底面：廉租房的走道及樓梯墻面、天棚面、樓梯底面，應(yīng)刷瓷粉罩面。另外，在電梯前室墻面、天棚面刷瓷粉罩面，而在電梯門(mén)洞鑲貼上普通墻面磚或者是石材。
2.地面：廉租房的走道及樓梯地面，應(yīng)采用水泥砂漿清光地面，并設(shè)有水泥砂漿踢腳線(xiàn)。另外，在電梯前室地面采用普通防滑地磚地面，并設(shè)踢腳磚。
3.樓梯欄桿：廉租房的樓梯欄桿，應(yīng)選用鐵欄桿鋼管扶手或者是鐵欄桿木扶手。
4.其他：信報(bào)箱每戶(hù)都應(yīng)設(shè)有，均應(yīng)設(shè)在單元入口處。在單元入口處還應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙坡道。
北京出租房裝修誤區(qū)
誤區(qū)一：裝修越好租金越高
很多業(yè)主認(rèn)為自己的房子想要租金高就得豪裝，花了大價(jià)錢(qián)進(jìn)行裝修，卻租不出去，成本回收率較低。殊不知，大部分租客在租房子時(shí)考慮的第一因素往往不是考究的裝修。周邊配套、交通便利才是最重要的，套內(nèi)設(shè)置只要實(shí)用、干凈即可。
建議：一套房子要想租一個(gè)好價(jià)錢(qián)，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來(lái)劃分。
誤區(qū)二：出租房的水電管線(xiàn)等隱蔽工程不必認(rèn)真
裝修出租的房屋時(shí)，有一點(diǎn)需要引起注意，那就是水電管線(xiàn)的設(shè)計(jì)。如果打算短期出租，即出租期為3年以?xún)?nèi)，可以考慮簡(jiǎn)裝修，水電管線(xiàn)的佰置可以采取明管設(shè)計(jì)。但如果打算長(zhǎng)期出租，則最好對(duì)管線(xiàn)進(jìn)行徹底的設(shè)計(jì)，這樣會(huì)省去不少砸墻砸地的麻煩。
建議：經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這種情況，有的出租房?jī)?nèi)的插座很有限，有的臥室連插座都沒(méi)有，很影響日常生活。殊不知，出租房也要“精”裝修，將錢(qián)花在刀刃上，水電管線(xiàn)等隱蔽工程是決不能忽視的。
誤區(qū)三：為提升品質(zhì)貼壁紙
壁紙具有防裂、耐擦洗、覆蓋力強(qiáng)、顏色持久、不易損傷、更換容易等特點(diǎn)。乳膠漆的價(jià)格比壁紙實(shí)惠，而且好的乳膠漆是不含甲醛、鉛和汞等重金屬化合物的。另外，現(xiàn)在的乳膠漆可以選擇很多色彩，而且色漿都是環(huán)保的。應(yīng)該說(shuō)兩者各有優(yōu)點(diǎn)，選擇好了都可以起到很好的裝修效果。
無(wú)論業(yè)主是選用壁紙還是選擇乳膠漆，都要選擇環(huán)保的產(chǎn)品。因?yàn)椴还苡檬裁矗绻画h(huán)保就是一種傷害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同時(shí)，也會(huì)看重房屋的環(huán)保性，一定要保證材質(zhì)的環(huán)保性能。同時(shí)，在施工中一定要注意監(jiān)控。
建議：出租房的業(yè)主在裝修時(shí)，最好采用乳膠漆來(lái)進(jìn)行墻面裝飾，因?yàn)槿槟z漆相較于壁紙，透氣性會(huì)更好。如果主要面對(duì)年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來(lái)讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。
誤區(qū)四：裝修單純地把美觀放在第一位
對(duì)于裝修新房的普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于不了解裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，許多人都把大部分注意力集中在裝修效果是否美觀等方面上，而忽視了十分重要的基礎(chǔ)——安全性與實(shí)用性。裝修時(shí)不能只顧美觀，應(yīng)把安全放在第一位。
諸如此類(lèi)的安全性問(wèn)題還有很多。一個(gè)房客來(lái)一個(gè)陌生的地方租房，會(huì)對(duì)房屋的安全性很看重，特別是女性。此外，作為租戶(hù)，還會(huì)要求房間的自來(lái)水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)一定要安全、穩(wěn)定。因此，在選用配件的時(shí)候，千萬(wàn)不可貪便宜，否則在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，無(wú)論房東還是房客，都會(huì)很麻煩。
建議：房東最好將窗戶(hù)換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門(mén)窗;樓層較低的房子最好在窗戶(hù)外面安上防盜的鐵柵欄;戶(hù)門(mén)一定要裝上防盜門(mén)，如果小區(qū)的物業(yè)管理不是很完善，給人的安全系數(shù)較低的話(huà)，這些措施應(yīng)該是補(bǔ)救的好辦法。
誤區(qū)五：木地板太貴改貼瓷磚
近些年來(lái)，用于出租房的簡(jiǎn)單裝修業(yè)務(wù)比例比以前有明顯增長(zhǎng)，裝修內(nèi)容以刷墻、裝門(mén)、安裝水電、鋪復(fù)合地板、布置廚衛(wèi)為主，裝修用材檔次一般都不很高。出租房設(shè)計(jì)方面，我們提倡大眾化。首先要保證把水電等基礎(chǔ)工程做好，以后不管是繼續(xù)出租還是自己重新回來(lái)住，都不會(huì)有砸墻、砸地的麻煩。
建議：選擇建材以大眾化、實(shí)用為宜。
北京如何裝修出租房及裝修誤區(qū)
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