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人工費:222851
材料費:45215
設(shè)計費:122
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您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計服務(wù)

拆舊費——想不到的預(yù)算大坑

拆舊是二手房裝修的第一步,但是卻很少得到業(yè)主的重視。在預(yù)算這里,很多業(yè)主也只是關(guān)注裝修過程中可能有貓膩的地方,在拆舊的費用這里,基本上是忽視。結(jié)果,左防右防,還是沒防住,還是在忽視的拆舊這里被鉆了空子,得不償失。所以,拆舊、以及拆舊的費用,必須要重視起來。

簽完合同,拆舊費天天漲

在采訪中,設(shè)計師告訴編輯,拆舊款項因為名目繁多,是二手房合同和報價單中,最讓業(yè)主“頭疼”的,也是最好鉆空子的。通常業(yè)主很少會一條一條的根據(jù)價格去算,看見拆舊隊把項目都羅列出來,還感覺挺專業(yè)的。只要最后的報價在業(yè)主心理價格范圍內(nèi),一般而言,業(yè)主都很少提出疑問。

業(yè)主余小姐最近剛裝好一套60㎡的二手房,余小姐說,當初簽訂合同的時候比較大意,也不是很懂,也覺得拆舊不是什么大問題,沒留意就直接簽了。結(jié)果拆舊開始沒多久,每天都接到工人來電,問余小姐這個要不要拆、那個要不要留。余小姐當時還覺得奇怪,拆舊的話,不就是都要拆掉的嗎?還有什么需要留下來的嗎?等到拆舊結(jié)束后,余小姐才知道自己中了招。原來拆舊隊說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離,至于需要工具才能拆走的裝修硬件,需要另外加錢才能操作。吃了啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費,才將拆舊工作徹底完成。

現(xiàn)在的拆舊業(yè)務(wù),裝修公司大多都是外包的,甚至有些裝修公司會直接說明不做拆舊。而有些無良拆舊公司、或者裝修公司不會明說,在內(nèi)容上做點手腳,拆舊費開得很低,吸引業(yè)主簽合同,然后另外再找游擊隊來完成拆舊,只支付一部分錢款給游擊隊。最終,還是業(yè)主吃了虧。

不同拆舊模式,報價各不同

盡管上海市出臺了《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程人工費參考價》,但因為二手房的特殊性,在業(yè)內(nèi),拆舊大多還是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包的。有一位拆舊隊的師傅就表示,肯定是現(xiàn)在的計算方法最有利潤,開價主要是看客戶的心理承受度。再說,參考價也不要求強制執(zhí)行。

如果分項目按平方米收費,拆除項目包括,地磚地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除,項目越多收費越貴,一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

如果按房間算打包價,正常情況下,兩室一廳在3000元左右,三室一廳4000元上下。如果按照項目計費,同樣一套房子,拆除價差不多是五六千元,項 目多點的要七八千元。但是,這種報價雖然低,但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定的話,業(yè)主在施工中非常容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色,那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴編輯,談客戶時,如果拆除項目較多,報價較高,為留住客戶,設(shè)計師大多會剝離出拆除項目,私下讓包工頭搞定拆除。而業(yè)主只需付錢給工人就可以,差不多能省下一半。

找收廢品的“0元”拆舊

面對家裝市場的“重重陷阱”,有過兩套房子裝修經(jīng)驗的石小姐在最近的二手房裝修中,運用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊,其它的部分,她先找回收舊貨的,把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們,并由他們負責拆除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元,最后墻地磚拆除花了800 多元,一進一出,等于0元拆舊。

石小姐說,裝修第一套二手房時,說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工人敲打了一個星期就差不多了,然后工地就來了個收舊貨的,拆下來的木頭、灶具、門板等都被拉走了。石小姐頓時明白自己不僅花錢拆舊,最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房,她一開始就跟家裝公司攤牌,只拆墻地磚,其余自己搞定。

但是像石小姐這樣的業(yè)主是幸運的,大部分收廢品、或者馬路游擊隊、拆舊隊,都沒有專業(yè)的拆舊經(jīng)驗,一頓亂砸亂敲,很容易把水電、燃氣管道、承重墻給弄壞,到時候真的是得不償失,所以編輯建議大家,還是要找專業(yè)的拆舊公司,切勿貪小便宜吃大虧。

先明確細節(jié)再驗收付費

在拆除項目上,業(yè)主如果想明白消費,編輯建議大家可以根據(jù)自家情況,多加比較。如另找人拆舊,最好在拆舊之前和裝修公司溝通好,拆舊后由專業(yè)監(jiān)理、或裝修公司驗收后再付費。

通過一些業(yè)主的經(jīng)驗,對只裝修了一兩年的二手房,雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好,但墻面的耐水膩子也可以不完全鏟除,打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。原來的房間鋪貼的瓷磚,也可以選擇不鏟除地磚,而是在其上直接鋪地板的方式。雖然層高有所減少,但可省去鏟除地磚的費用,地磚層還可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的實木地板,由于質(zhì)量過硬,沒必要拆舊,可以繼續(xù)使用。

拆舊的收費方式

對于正規(guī)的拆舊來說,一份包含了拆除各個拆除項目的費用及標準;明確、合理的拆舊項目服務(wù)表是必須的。目前,拆舊最常見的收費方式主要有三種:

(1)按單項核算

即根據(jù)需要拆舊的項目,以每個項目的人工費單價和面積進行核算。收費標準參考了07、08年《裝修人工費參考標準》,目前市場上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是,拆舊明細清清楚楚,拆多少算多少,不怕有貓膩。但價格總的算下來,會比較高。

(2)打包核算

因為單項核算的價格實在不便宜,所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。說白就是打包價,按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的,一廚一衛(wèi)1000元,一廚二衛(wèi)1500元,且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜,但是得了解清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項目,最好能是閉口價,免得實際拆舊起來亂加價。

(3)其他一些計算方式

一般情況下,一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi),不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元,一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi),不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元,包含拆舊垃圾清理與運輸;每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元;以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目,且承諾不另外加價(閉口)。

針對民居,目前較為常見的行情為:鏟墻面8-10元/平米,拆墻地磚30元/平米,拆墻體40元/平米,切割150元/米,運垃圾10元/平米(套內(nèi)面積),當然這個價格僅供參考。

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