“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦，咱們一起來看看吧。
一、不同的質(zhì)量問題維權方式各不同
根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權方式。
購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
裝修網(wǎng)小編了解到，對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
二、合理維權要按步驟走
商品房也有保修期。法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
因此，購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認為，市民在收房時，首先應看合同，合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)。在什么條件收房應該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應該在合同中有體現(xiàn)。
同時，購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據(jù)以便日后維權。
一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構問題。相關人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權應按四個步驟走：
1、首先應該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;
2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關部門進行投訴;
3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;
4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
我們都不希望收房時房屋出現(xiàn)問題，畢竟維修是一件勞力傷神的事。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，第一時間確定問題所在，積極尋求解決辦法，關于房屋維權問題，應遵循以上步驟進行。
