開始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測為準(zhǔn)
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全國一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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累計(jì)服務(wù)

二手房驗(yàn)房攻略 助你買到放心房

       不少業(yè)主在購買二手房時(shí)都會(huì)被表面的一些東西迷惑,而忽略了很多二手房接收和裝修時(shí)的細(xì)節(jié),這些隱蔽的問題事實(shí)上對(duì)以后的入住舒適度有很大影響,下面小編就來為您總結(jié)的二手房驗(yàn)房的三大重點(diǎn)流程。

Part1:收房講步驟 看二手房收房流程

  購買二手房與購買新房一樣需要小心謹(jǐn)慎,與驗(yàn)收新房不同的是,二手房收房驗(yàn)房更加復(fù)雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。

一、查看三書一證一表   

  三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件,其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

二、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

  一般收房過程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗(yàn)房問題備案單。

三、簽相關(guān)合同

  簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用

  這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

Part2:重點(diǎn)檢查 二手房關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收

  二手房驗(yàn)收中最重要的步驟是實(shí)地察看,查看時(shí)要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗(yàn)二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

一、查看是否有私搭私建部分

  買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

  二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

三、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

  要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的配套情況

  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。

查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

Part3:勿忽視小處 看二手房細(xì)節(jié)驗(yàn)收

  除了上面的二手房驗(yàn)收流程和重要的注意事項(xiàng),下面再告訴大家一些二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié),掌握好這些對(duì)二手房的驗(yàn)收將會(huì)有很大的幫助。

一、二手房驗(yàn)收常見所需工具

       二手房驗(yàn)收常見所需工具工具作用塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓5米卷尺用于測量房子的凈寬高等萬用表用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通塞尺用于測裂縫的寬度計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)筆用于簽字等

二、檢查墻體情況

  墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

三、檢查防盜門情況

  看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

四、檢查窗戶情況

  檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

五、檢查管道情況

  看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

  檢查廚房煙道方法:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

  檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù)。

六、檢查下水情況

  灌水檢查臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間以及陽臺(tái)地漏等,當(dāng)下水口灌入水時(shí)都能聽到咕嚕嚕的聲音,并且表面無積水,依此來檢查判斷下水情況。

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標(biāo)簽: 收房小常識(shí)

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