房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，有哪些必要的流程，房產(chǎn)證更名的時(shí)候又該如何辦理，對于初次辦理的朋友來講，了解一下會(huì)比較方便，那么接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講房產(chǎn)證更名如何辦理，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
房產(chǎn)證更名如何辦理
一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣三種情況。
第一，直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心"變更登記"窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
第二，贈(zèng)與：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
第三，買賣：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅。②對外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅。③對外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
通過這上面對房產(chǎn)證更名如何辦理的了解，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，您是否都有所了解，裝修的難題解決了沒有，相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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